请问买卖双方都想要办理房屋过户手续，但必须经过哪些程序，才能办理？

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• 问想办理房屋过户, 卖方需要哪些手续
  

  卖方应首先与买方签订合法有效的购房合同，卖方应携带登记申请；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；房地产地址、空间界限、面积等材料；与他人利益关系的说明材料；法律法规规定的其他材料。买卖双方应到房地产登记机关办理房屋所有权证更名手续，确认房屋所有权人变更。

• 问房屋买卖合同必须双方一起进行办理过户手续吗？
  

  房屋买卖合同必须双方共同办理过户手续。转让需要双方携带身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请；等待审核，缴纳相关税费；最后，房地产管理部门会出具转让单。

• 问房屋买卖双方如何办理过户手续
  

  房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

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