借名是指什么，借名买房有什么法律风险？

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• 问借名买房的法律风险是什么
  

  1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。以上就是我们的法律中关于借名买房的法律风险有哪些以及如何防范的相关问题的解答，希望对您的疑问有所帮助。

• 问借名买房的法律风险是什么
  

  借名购房是有很多方面的风险，原则性来说不建议客户借名购房。除此之外，借名买房人可能无法实现获得房屋产权的目的。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险，法律更不保护这种行为。如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，法官建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后，实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况，出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。

• 问借名买房的法律风险有哪些？借名买房的条件是什么？
  

  首先是借名购房政策房。在实践中，借名购买经济适用房等政策性房屋，可能首先遇到举报等风险。即使买了，由于名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系，不重视书面证据的收集和保存。因此，当发生纠纷时，投资者无法证明购房款是自己支付的，导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样，如果投资者不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，就很难获得房屋产权或收回购房款。2、名义产权人领取房产证后，在将房产产权转让给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期无法清偿的债务，或者存在离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生事故，可能导致继承纠纷。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金。3、即使名义产权人没有违约或诚信行为，将名义产权人名下的房屋转让给真正的产权人名下也要承担相应的税费。

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