房产税和土地使用税具体是什么

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• 问房产税和土地使用税的区别是什么？
  

  1.区别： 土地税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得的单位和个人征收的一种税，是对土地额征收的税。 房产税是以房产为课税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产人或经管人征收的一种财产税。

• 问房产税和土地使用税怎么算？
  

  房地产税是以房屋为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税。征收范围限于城镇经营性住宅。区分住宅经营使用方式规定征税方法，个人按房地产征税馀额征税，租赁住宅按租金收入征税。根据税法的规定，房地产税的计算方法如下：1、按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产原值×（1－30％）×1、2％。2、第二，按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）。下列房地产免除房地产税：一、国家机关、人民团体、军队个人房地产二、国家财政部门支付事业经费的公司个人房地产三、宗教寺庙、公园、名胜古迹个人房地产四、个人所有非营业房地产五、经财政部批准免税的其他房地产。城镇土地使用税按实际使用土地面积按税法规定的单位税额缴纳。其计算公式如下：城镇土地使用税额＝应税土地实际占有面积×适用公司税额。一般规定每平方米年税额，大城市1、5元至30元中等城市1、2元至24元小城市0．9元至18元县城建设镇，工矿区0．6元至12元。”。房地产税、车船使用税和城镇土地使用税按年征收，分期付款。

• 问什么情况下交房产税和土地使用税
  

  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；5、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

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