能做婚前吗小产权房具不具备公证的资质？-法师兄

小产权房没有房产证，即缺乏合法性。而公证处进行公证首先要审查真实性和合法性，缺乏一项即无法公证。需要帮忙可以联系我。

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小产权房不能公证。我国禁止买卖小产权房买卖的，任何买卖小产权房的行为都是违法的。公证的目的是公证房屋买卖的合法性和有效性，国家命令禁止的行为...

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（1）与约定内容有关的财产所有权证明如房产证，未拿到产权证的带购房合同和付款发票。（2）双方已经草拟好的协议书协议书的内容一般包括： 1、...

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。你购买小产权房也即是乡产权，存在一定的安全隐患，建议你慎重考虑，风险由以下几项，供你参考： 1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。 2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。 5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项，它遵循的是当事人自愿的原则，其具体程序是：协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理，填写公证申请表，提交申请人的身份证明，财产权利证明，婚前财产协议书(当事人写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写)，其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中，除要认真审查当事人的主体资格是否具备，意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外。婚前财产公证有助于明确婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据。因此，您要办理婚前财产公证的话，建议尽早办理。至于

婚前财产公证是不具备对外效力的，婚前财产公证仅对夫妻双方有约束力。另外，是否具备对外效力要看是否能对抗第三人。而相关法律规定夫妻之间约定的无法对抗第三人。所以婚前财产公证是不具备对外效力的。