社区小产权房子是否可以购买呢

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• 问小产权的房子是否可以买卖
  

  小产权不能购买。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有。村民只享有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护。也就是说，土地使用证、房地产证、契税证等法律程序不能办理。可以看出，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说小产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

• 问购买小产权房是否可以上市转卖
  

  小产权房只能私下交易，只要有人给钱就可以，交易行为不受法律保护。小产权房买卖无法经房产局。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定“房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的”；因此，签订无产权房转让协议的的行为违反了该法的强制性规定无效。

• 问小产权房是否可以买
  

  二手房不能买小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。双方虽然没有房产证可以签订销售合同，但由于无法办理登记手续，不能转让，风险很大，法律上不允许公开交易。

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