按揭二手房过户需要注意什么

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• 问二手房按揭需要注意什么？
  

  转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、如离异需提供离婚证； 6、如丧偶需提供丧偶证明； 7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。注意事项：1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。更多阅读：什么叫抵账房购买抵账房应注意哪些问题

• 问按揭买二手房过户需要注意的细节
  

  首先，买卖双方要签订，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任；其次，按照合同约定，买方转首付给卖方获得转账小票，买卖双方携带身份证、、本、、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请，签订资料；再次，买方按揭审批通过之后，买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同，局缴费之后到不动产登记中心完成正式过户手续；最后，待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押，银行放款给老业主。

• 问按揭二手房过户需要注意哪些事项？
  

  买卖二手房，按揭二手房过户需注意的是： 1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户； 2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

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