物业服务合同的分类是怎样的

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• 问什么是物业服务合同？物业服务包括哪些种类
  

  物业服务合同是一种规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系的合同。 物业服务有前期物业服务和物业管理服务。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业进行管理的服务。

• 问物业的服务合同的效力是怎样的
  

  (一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力； 1、业主委员会成立以前，房地产开发企业依照规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。 2、物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 (二)业主委员会签订的物业服务合同的效力； 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。

• 问物业服务合同是什么样的
  

  物业服务合同需要包括的内容为：服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

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