办土地使用证建房有哪些影响

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• 问房地产没有土地使用权会有哪些影响
  

  关于房地产没有土地使用权的法律影响是：无法办理房地产过户；房地产买卖不受法律保护；房地产一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；不能抵押流转；二次交易时影响成交价位。

• 问自建房办理土地使用证流程有哪些
  

  1、本人提出申请——村社签章——国土管理所——片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。2、农房审批，应严格执行“一户一宅”的原则，严格审查申请用地的资格和用地标准，在新村居民点之外，原则上只能利用宅基地和未利用地建房，尽量少占或不占耕地，禁止占用基本农田。新村居民点之内，农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米，每户用地最多不能超过150平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房，将旧恢复耕种条件，退还给集体安排使用。3、有下列情况之一的，不予批准住宅地，人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的，出卖、出租原住房后再申请宅基地的，除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。《中华人民共和国》第二十六条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准;未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

• 问已办土地使用证未建房有哪些后果？
  

  办理了土地使用证却又不使用的可能就会被土地管理部门收回。法律规定，禁止任何单位与个人荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不使用而该地是可以耕种并收获的，该由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

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