如何保障无房产证房子的权益？-法师兄

购买商品房时,产权人可以携带身份证前往房管局查询房屋档案,查询方法如下: 1. 产权人携带身份证 2. 前往房管局自助查档机查询 3. 将身份证放在查档机感应区 4. 选择查询名下房屋信息 5. 如果查找到有房屋信息,则表示房屋已经备案,否则没有备案。房产证,也称为《房屋所有权证》,是国家依据法律保护房屋所有权的一个合法凭证。它是购房人通过交易获得房屋合法所有权后,依法享有占有、使用和处分的合法权利证件。房产证包含了房屋的所有权证和房屋的共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋的所有者可以凭借证件管理和使用自己的房屋。

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将房产过户给未成年孩子。 1. 持有房产主的身份证、房产证，以及未成年人监护人的身份证和监护证明。 2. 未成年人将身份证到市房管中心办证...

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需要与开发商协商，经开发商同意，将原购房合同上的名字修改为子女的名字，以便在办理房产证时更为便捷。房产证上的姓名与购房合同上的一致，故子女名...

在进行房产抵押时，需要明确房产证抵押的对象。如果房产证是个人与个人之间进行的抵押，需要明确的是房产证抵押不等于房产抵押。因此，在房产证抵押时，双方需要签署一份《房产抵押借款合同》，并对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容进行明确具体的约定。同时，在合同签订后，还需要到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做，可以有效地保障双方的权益。此外，这样做还有以下几个好处：首先，可以了解此房产是否已经被抵押给其他人；其次，在办理抵押登记后，该房产就不能进行买卖；最后，如果发生纠纷，有抵押登记的房产可以优先受偿（如果有多个抵押登记，则按借款时间先后顺序受偿）。综上所述，《城市房地产抵押登记管理办法》第四条指出，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条规定，房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。《民法典》第十七条指出，不动产登记簿与不动产权属证书关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一房二卖涉及的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定，如果是恶意串通签订的，不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的，经法院撤销后，不具有法律效力。

根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。