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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书...
现在这个法院房屋评估费的,具体是监督、协调员向专业机构办理移交手续后,应于3个工作日内通知双方当事人,按指定时间、地点在监督、协调员主持下与...
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在房屋拆迁过程中,关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估,评估流程一般如下: 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。 5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
我不知道你这房为什么拆迁,但农村房屋的拆迁大多是由于征地。一般地说,拆迁前的评估主要是要对房权证,宅基地使用证进行确认,对房屋的建筑面积进行丈量,对房屋的结构进行核实,对房屋的建筑年限或新旧程度进行确认,对墙、井、树、等附属物进行登记。这些内容将列出清单,由产权人确认并签字,以此作为补偿的基本依据。具体的补偿标准,国家没有统一标准,而是根据《土地法》的相关规定,由各省制定宏观调控标准,各市级政府结合本地区的具体情况制定本市的标准。因此,也没有统一规定的时限,如有时限,则是各市级政府制定的,在这里无法得知,但一般情况下是比较快的,这是因为征地单位受用地开工竣工等时间的制约,比你还着急呢。
一般按照评估的标的收费,个别的是可以协商的。 根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
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