限购买房人可以要求解除合同吗

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• 问购房者可以要求解除购房合同吗
  

  遇到下列情况购房者可以要求解除购房合同： 1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房； 3、按揭不能，购房者有权退房； 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房； 7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房； 8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房； 9、协商退房。

• 问买房人隐瞒限购信息能要求解除合同吗?
  

  能要求解除合同。限购政策是国家调控房地产市场的政策文件，不属于法律、行政法规的范围，因此，双方的买卖合同依然有效。 这种情况属于不可归责于双方当事人的原因致使合同无法履行，如果双方签订合同在前，限购政策出台在后，那么双方都可以解除合同，而不需要承担法律责任。但是，如果一方明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的话，则违背了合同法的诚实信用原则，侵害了相对方的信赖利益，应当承担解除合同而产生的法律责任。这时候，作为出卖人一方不仅能够要求解除合同，同时还可以向对方主张损害赔偿。

• 问买房人隐瞒限购信息能要求解除合同吗
  

  买房人隐瞒限购信息可以要求解除合同。如果买房人在签订合同前明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的，可以要求解除买房合同，但要对相对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之 一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

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