遗嘱遗赠后房屋还有效吗？

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• 问房屋拆迁遗嘱还有效吗
  

  分情况： 1、房子拆迁时遗嘱人健在，遗嘱人可以重新立遗嘱处置房子拆迁后带来的财产变动，如果没有重新立遗嘱，则因拆迁带来的利益归被继承人所有。 2、房子拆迁时遗嘱人已经去世，则遗嘱人生产所立的有效遗嘱，依然有效，该房产的拆迁利益归属于遗嘱中的继承人或受受遗赠人。这种情况下，房子拆迁，不影响遗嘱的法律效力。

• 问遗产房拆迁后遗嘱还有效吗
  

  【案情简介】 　　王老太是某企业退休职工，中年丧夫独自拉扯四个孩子，其中对老四最为疼爱，老四虽收入不高，但一直侍奉老人，小区回迁后忙里忙外，给老人养老送了终。料理完丧事，王老太的弟弟主持家庭会议，拿出了一份遗嘱，让兄妹四人都很意外。原来老人想把遗产留给老四，又怕为此伤了手足感情，早在十年前瞒着孩子们做了一份公证遗嘱，将老人45平米的住房和全部存款留给老四。老大提起诉讼，理由是老人45平米的房子已经拆迁不复存在，要求兄妹四人平分现在的楼房。 　　【律师评析】 　　房屋拆迁本身具有物权置换的性质，这一点最高法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中已加以确认。从本案来看，45平米的旧房通过拆迁补偿，已转化为现在的楼房，转换过程中增加的无非是拆迁置换的楼房和老人存款的投入。这与老人将旧房出卖，另买新房有着明显的区别。前者理应视为物权的置换，而后者则属于以买卖行为实际变更遗嘱。 　　审理法院正是从老人立遗嘱的本意出发，结合拆迁补偿的法律性质，判决确认老四享有楼房的继承权，从而驳回老大等人的诉讼请求。 　　遗嘱与其他民事文书不同，只有到立遗嘱人去世后才发生法律效力，动辄历时数十年，所以遗嘱的表述应比较严谨。但受到个别公证机构的格式限制，往往要求遗嘱指明具体的财产对象，如房产坐落、存款数额等，遗嘱在起作用的时候，财产数量、形态均发生变化。为避免花费不菲的遗嘱，成为老人百年之后儿女争议的导火索，在立遗嘱时应尽量考虑日后的财产变化，例如将某房产表述为“本人对坐落于某市某区某路某号的房屋所享有的房产权利(份额)以及由此转化而来的拆迁权益”，将存款表述为“我名下的全部银行存款及现金、保险赔偿金”等，必要时可寻求专业人士的帮助。 (原标题：遗产房拆迁后遗嘱是否仍然有效)

• 问房屋拆迁遗嘱补偿后还有效吗
  

  分情况： 1、房子拆迁时遗嘱人健在，遗嘱人可以重新立遗嘱处置房子拆迁后带来的财产变动，如果没有重新立遗嘱，则因拆迁带来的利益归被继承人所有。 2、房子拆迁时遗嘱人已经去世，则遗嘱人生产所立的有效遗嘱，依然有效，该房产的拆迁利益归属于遗嘱中的继承人或受受遗赠人。这种情况下，房子拆迁，不影响遗嘱的法律效力。

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