哪些民事案件适用法院的专属管,法律的规定是什么

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• 问什么是专属管辖适用专属管辖的案件有哪些，适用专属管辖有哪些特点
  

  专属管辖，是指法律规定某些诉讼标的特殊的案件由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他管辖相比，专属管辖有两个特点：一是它排除一般地域管辖和特殊地域管辖的适用；凡属专属管辖的案件，只能由法律规定的人民法院管辖，其他人民法院都无权管辖。二是它排除了协议管辖的适用；对于专属管辖的案件，当事人双方不能以协议来变更管辖法院。依照我国《民事诉讼法》第34条的规定，适用专属管辖的案件包括以下三种：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里所说的不动产，是指不能移动其位置的财产，或者移动其位置后，会引起性质、状态、价值发生改变的财产。如土地、附着于土地上的建筑物及其他定着物、建筑物的附属设施等，都属于不动产的范畴。因这类不动产提起的诉讼，包括涉及不动产的所有权确认、买卖、典当、抵押、互易、赠与、征用、侵权损害等方面的诉讼案件，都应当由不动产所在地的人民法院管辖。（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业中发生的纠纷，主要是指因港口装卸、搬运、理货等发生纠纷提起的诉讼，以及因船舶在港口作业中违章操作损坏了港口设施而提起的诉讼。（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖。这里所说的遗产，包括动产和不动产。主要遗产所在地是指遗产中有不动产的，则以该项不动产所在地为主要遗产所在地；不动产有多项的，其中价值最大的那项遗产所在地为主要遗产所在地。

• 问哪些案件是由人民法院专属管辖的
  

  （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问法律规定哪些案件可以由人民法院专属管辖
  

  下列案件，由人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖

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