购房合同签证的流程-法师兄

买期房是商品房交易中的一种重要形式，签订商品房的预售合同除了合同格式要格外严谨之外，还要熟悉有关法律条文，这样才能保证发生纠纷时，自己的权益不受损害。国家有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下: 一、开发商没有取得土地使用权证的，商品房预售合同无效。二、开发商在一审诉讼期间，补办了土地证和商品房预售许可证时，可以认定预售合同有效。三、开发商将同一期房子先后出售给两人，如都末发放房屋所有权证，则后签证的购房合同无效。如果后签合同的购房者办理了房屋所有权证，则认定合同有效，所以，预购期房者并不遵循先来原则。在这种情况下，开发商应该给前一位签定合同的购房者赔偿损失。欲售商品房合同中最关键的条款是价格，合同签定之后价格就不会变了么？请看政策是如何规定的。一、除"解困房"等特殊类型的房屋外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，应当予以保护。开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由变更合同价格，可予以支持，而其中一方不得以建筑材料或商品房的市场价格变化为由，要求变更合同或解除合同。二、在合同中，开发商和购房者约定了价格，同时又约定实际成交价格以有关主管部门的核定为准时，后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的，应该予以支持。三、开发商逾期交售房屋，房屋价格大跌，给购房者造成的损失，由过错方承担。除了以上几方面需要注意之外，对欲售合同的变更也应该准确把握。如当事人对合同内容有重大误解或合同内容明显有失公允，提出变更合同的，应予以支持。

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其一、开发商完成登记备案的购房合同；其二、购房合同以及相应的公证书；其三、用于还款的银行卡；其四、有些银行还会发一张《贷款发放...

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现在的合同都是网络备案的，各地方的合同文本也都是统一的。签合同流程没什么，需要注意的是你要把合同仔细的看一遍，有不明白的当时就要问清楚。至...

签完购房合同后的流程为备案查询，支付首付款或者全款，贷款的需要备齐相关资料去银行面签申请贷款，最后房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

网签合同不是购房合同。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

签订购房合同的流程： 1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释； 2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权； 3、在购房合同上签字或者盖章。