怎样才能解决验收时老是说验收不合格

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• 问买房时被说验收不合格要怎么办？
  

  房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

• 问验收不合格怎样处理
  

  在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

• 问必须竣工验收合格后才能决算吗
  

  一般来说，先竣工验收，然后进行竣工结算，最后再决算。实际工作当中，只要具备竣工条件了，就可以开始着手编制竣工结算资料，手续完备后就可以报审，进行竣工结算了。竣工结算和决算其实都属于结算工作的一部分，决算是竣工结算之后的审计过程。

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