二手房交易常见的税费有哪些？

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• 问二手房交易常见哪些纠纷
  

  关于二手房地产买卖合同的纠纷问题很多。例如，由于房价上涨，卖方违反合同的户籍转移问题超过期限支付住房费用的过户税争议住房面积的不同等。处理纠纷的程序：1、分析买卖合同，看是否对已经发生的纠纷有约定2、根据合同的约定，与双方履行合同的情况，可以分析哪个违反合同3、合同方可以主张违反合同方继续履行。赔偿损失的违约责任也可以根据合同的约定和法律的规定解除合同，赔偿损失4、保存双方履行合同的证明书。例如汇款证明书和收据、邮件、微信记录、通信记录等。为了减少二手住宅交易纠纷的发生，在交易前要了解住宅状况，选择正规信用良好的中介机构合理选择住宅来源，在签订合同时要考虑周全，明确约定可能发生的问题，避免将来的纠纷。

• 问二手房交易常见的三大风险有哪些？
  

  有下列风险： 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

• 问二手房的交易常见阴阳合同有哪些
  

  所谓二手房交易“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。

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