业主委员会成员的产生办法-法师兄

业主委员会如何产生？通常，业主委员会由业主选举产生。根据相关规定，业主大会和业主委员会是两种主要产生方式。在业主大会的情况下，它是在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，由同物业管理区域内所有业主组成，对与整体业主利益相关的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中形成业委会。这种方式形成的业委会主要负责楼间共有的管理，而楼委会则负责楼内共有的管理。业主委员会除了依法履行职责外，还承担一些职责。例如，拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；对违反管理规约的行为进行处理。

答

小区业主委员会成立程序 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部...

答

一般情况下，业主自治小组属于非正式的物业管理主体；但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务，...

业主委员会是业主(业主代表)大会的执行机构，执行业主(业主代表)大会决定的事项，由业主(业主代表)大会选举产生，向业主(业主代表)大会负责并报告工作，受业主、业主(业主代表)大会监督，业主委员会实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会委员一般由5人至11人单数组成。分期开发的物业达到首次业主(业主代表)大会会议召开条件时，一般选举5名业主作为业主委员会成员，以后各期交付使用时，按照业主(业主代表)大会议事规则的规定增选成员。

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。

业主委员会成员有下列情形之一的，经百分之二十以上业主或者业主委员会过半数成员书面提议，业主委员会在收到书面提议的三十日内召集业主大会会议决定是否终止其成员资格：(一)不履行业主委员会成员职责、业主义务且拒不改正的;(二)侵犯其他业主合法权益的;(三)在物业管理活动中谋取私利的;(四)因其他原因不适合继续担任业主委员会成员的。业主大会决定终止业主委员会成员资格以及业主委员会成员以书面形式向业主大会提出辞职请求的，应当补选。