房租与转让费有哪些关系？-法师兄

房租与转让费有哪些关系？

2022-08-13

转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用转让费主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的装修组成店里的硬件和软件设备一般是附送的地理位置好店大装修好转让费就贵转让费是建立在租赁期内的比如店铺还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了好的店铺一经转让就有人抢转让费就越高差不多这些意思了房租是指你租这个房子的租金，按照租期来计算

相关问答

问房屋转租与租赁转让有哪些区别

答

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(二房东)与第三人签订转租合同。承租权转让是指上手...
问商铺转让关于租赁关系有哪些纠纷

答

商铺出租转让纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。...

1、房屋与承租权转让，是关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、等非居住用房的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，者一定要事先弄明白。 2、首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东“)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系； 3、即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同，二房东因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 4、其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。 5、第三，从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看，转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：（1）、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更; （2）、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除; （3）、转租合同约定的租期后时限，不得超过本租合同中约定的后租期。而承租权转让后，由于二房东退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。在实践中，二房东可以根据其承租房屋(主要是指商铺、写字楼等)的经营状况和自身的资金实力，灵活选取两种方式中的一种，以谋求更大收益或规避商业风险。比如，二房东经营状况良好，能够按时支付给大房东，但随着商铺的升值，转租租金高于本租租金时，可以考虑转租获取差价。反之，如果二房东经营状况惨淡，已无力或难以支付给大房东租金，则可以考虑以承租权转让的形式“解套”，并有机会获取第三人(承租权受让人)支付的承租权转让费(俗称“顶租费”)，以弥补亏空或赚取收益。