起诉开发商违约金需要赔偿多少-法师兄

涉及到违约金的金额需要根据双方之间实际签署的合同来进行最终确定，一般来说是根据合同中所约定的违约金内进行支付，如果双方在合同之中没有约定违约金的话，则按照一方的实际损失来做出最终的相应赔付。

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方...

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根据中华人民共和国民事诉讼法的规定，一审有两种程序，一是简易程序，民诉第一百四十六条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审...

另外，关于过期房间违约金的比例，国家没有统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定，没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。但是，过期房间的违约金虽然没有统一的标准，但合同违约金的比例并不一定，可以以实际损失为基准适当调整。

开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方便住(用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。物业管理费与违约金究竟能否相抵下面三明律师为您详细介绍：《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。

根据中华人民共和国民事诉讼法的规定，一审有两种程序，一是简易程序，民诉第一百四十六条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。二是普通程序，民诉第一百三十五条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。