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二手房转按揭注意事项 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(...
1、要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即...
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二手房抵押转让应注意的问题： 要弄清房屋产权是否办理。 要弄清楚需要缴纳哪些费用。
1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸借贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还借贷本金、利息，银行就会受理您的延伸借贷期限请求，可是，借贷期限改变按规则只可处理一次。 3、不要丢失借贷合同和欠据。请求二手房按揭借贷，银行与您签定的借贷合同和欠据都是重要的法律文件，由于借贷期限最长可达30年，作为借贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据，一同仔细阅览合同的条款，了解自己的权力和职责。 5、借贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了所有借贷本金和利息后，可持银行的借贷结清证明和典当物的房地产权力证明前往房产地址区、县的房产地吊销典当。
当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日) 如果是要求办理银行按揭贷款的，买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日) 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份)；广州市房地产买卖合同(一式两份)；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份)；测绘分户图(按申请户数计算)；买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理，预约过户时间，核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期，一般在递件后约7个工作日后可办理查税)，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。 按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税，缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕，房管局会在回执上盖取证日期，一般在过户后3个工作日后可取证)。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
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