租屋合同违约金是否需要交实际违约金

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• 问合同是否要约定违约金
  

  合同不一定要约定违约金。除违约金外，当事人还可以约定一方违约造成的损失赔偿的计算方法或其他违约责任的承担方式。但是，当事人约定违约金的，约定金额不得超过30项％。

• 问违约金能否高于实际损失
  

  根据我国民法典的有关规定，违约金可以高于实际损失，但是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问合同违约金与实际损失不符
  

  这要看你们合同有无约定违约条款 关于违约金约定没有，不然需要走补充协议 你们现在是哪一方 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

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