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一、没房产证的房子能买吗首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过...
还建房可以办理房产证。建房有两种:区别的重要依据是土地类型和土地人。如果土地是人为集体的,那就是小产权房;如果有土地使用权证,是通过出让或划...
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有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
无房产证的房屋不得买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
首付贷款不能退房,但买卖双方的追究买卖双方的不同责任。1、由于开发商的原因,贷款无法办理。比如开发商未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现有房屋,导致银行不批准贷款,购房者可以要求开发商退还首付和定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者提供的信息不真实或信用记录不好,导致银行不批准贷款或退房,但购房者应承担违约责任,并赔偿开发商相应的违约金。3、如果政策或银行规定发生变化,导致无法贷款,购房者应与开发商协商退房。如果协商不成,合同中没有约定,购房者可以起诉并证明自己没有过错,确实买不起房,要求开发商返还首付和定金。
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