租房合同怎样才能具有法律效力？

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• 问房屋租赁合同怎样才具有法律效力？
  

  房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件： 1、签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权； 2、房屋是合法出租的； 3、租赁合同的内容符合法律规定； 4、已经办理了备案登记。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条规定，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

• 问租房合同如何才能具有法律效力
  

  租房合同主要是出于当事人真实的意思表示，没有法定无效的情形，内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款就具有法律效力。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

• 问租房合同怎么才能具备法律效力？
  

  租房合同满足当事人具备完全能力、双方意思表示真实。内容不违反法律规定，一般双方签字便成立。没有特殊约定的情况下，成立之时便是具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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