合伙买房协议的效力是如何的

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• 问合伙协议是否具有效力的规定
  

  合伙协议只能约束合伙人，对外没有效力，不能对抗第三人。若第三人善意受让，是可以的。相关法律知识：《中华人民共和国合伙企业法》中有关内容的规定第八十条作为有限合伙人的自然人死亡、被依法宣告死亡或者作为有限合伙人的法人及其他组织终止时，其继承人或者权利承受人可以依法取得该有限合伙人在有限合伙企业中的资格。第八十一条有限合伙人退伙后，对基于其退伙前的原因发生的有限合伙企业债务，以其退伙时从有限合伙企业中取回的财产承担责任。第八十二条除合伙协议另有约定外，普通合伙人转变为有限合伙人，或者有限合伙人转变为普通合伙人，应当经全体合伙人一致同意。第八十三条有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期间有限合伙企业发生的债务承担无限连带责任。第八十四条普通合伙人转变为有限合伙人的，对其作为普通合伙人期间合伙企业发生的债务承担无限连带责任。

• 问合伙协议如何认定具有法律效力
  

  （一）公民之间有书面合伙协议，合伙协议的订立和内容符合《民法典》关于民事法律行为的规定和合伙协议的内容要求的，应当认定合伙协议有效。 （二）虽然公民之间没有书面合伙协议，但当事人承认有口头协议或者两个以上无利害关系人证明有口头协议，当事人经营活动符合合伙条件的，可以认定合伙关系成立。 （3）公民之间没有书面合伙协议，也没有人能证明有口头协议。当事人开展的经营活动符合合伙条件的，也可以推定为合伙。 （四）根据有关政策规定，不得在本职工作以外从事商品生产经营等商业活动的公民，不具备从事合伙经营活动的主体资格，与他人订立的合伙协议视为无效。

• 问合同补充协议的效力如何
  

  合同补充协议的效力优先于主合同的效力，因为补充协议在主合同之后成立，如果与主合同内容发生冲突，应当以在后约定的条款为准，但是当事人另有约定的，从其约定。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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