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房屋过户在公证处不可以办理,需要双方当事人一起,到住房所属房管部门申请办理住房过户,《房屋登记办法》:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记...
一、根据你的陈诉,你的第一个要求“可否先公证其余三人,剩余一人卖房后补偿”不能实现。因为,卖房的前提条件是:已办理继承公证。二、关于你的第二...
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动迁房买卖协议可以去公证处公证吗,一、动迁房买卖协议可以去公证处公证吗很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证,据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理,现在做的都是委托公证,即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项,受托人尽量不要是买方自己,买方代理卖方有利益冲突,交易中心一般是不允许办理交易过户的),其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的,从法律上讲,办理这种委托行为也没有什么意义,并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。二、如何防范动迁房的买卖风险动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。动迁房买卖数量不断增加,由于操作过程不规范,导致过户时产生很多问题,最近因交易过户时间缩短到满三年,也产生了很多违约的情况,所以在购买此类房屋时不要太大意,还是要提高风险意识,考虑的情况尽量全面,把可能产生的风险设定在可控的范围内,保证房屋买卖流程有依据,各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付,对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留,以备将来不时之需。
小产权房买卖是不能到公证处进行公证的。因为小产权房没有房产证,不能取得产权证书,是不具备公证所需要的完整材料的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的。
中华房买卖交易房屋只进行了公证是有一定的法律效力的,但是最好还是要有房屋买卖合同,如果不出现大问题什么事没有,一旦出现问题可能就不是那么回事了 一般来讲,二手房的交易只选择了房屋公证但是并不进行过户的话,主要目的是为了少交营业税,或者是因为房屋本身并没有办理下来房产证或者其他的一些问题之所以进行房屋公证就是为了让购房者买不到有房产证的房子能放心但其实公证了之后也并不是很保险,所以对房屋的交易也没有了很好的保障 所以,根据我国的相关法律规定,如果没有房屋的产权证,实际上仍是没有这套房屋的所有权的,也就是即使公证了,但是房子其实还是属于卖方的所以,如果想要购买二手房尽量不要为了省去营业税只进行公证,因为这样是不保险的
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