二手房卖方催告函有法律效力吗-法师兄

有法律效力。哪怕是当事人自己发的催告函都有法律效力，因为法律催告函的作用一般就是催促履行义务和打断诉讼时效。二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。它企业在应收款回收时常用的文书，即有商务性质又有法律...

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一般来说平常的告知函不具有法律上的效力，只是起到警告作用，告知函的正文通常包括两项内容。一是告知原由。说明制发本函的原因。二是告知事项。简明...

【法律意见】二手房交易中催告函和告知函找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

在实践中，欠款催收函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。欠款催收函种类很多，形式各异，有强硬的、有征询的、有答复、也有警告的。但不管是什么形式的欠款催收函，都能产生以下的法律效力：１、欠款催收函可以有效的中断诉讼时效。根据民法典的规定，欠款的诉讼时效一般是三年，要是在还款期限届满三年内，债权人没有向债务公司催款的，法院就不再保护。也就是说，即使这时债权人向法院起诉，要求债务人还款的，一旦对方提取诉讼时效抗辩，法院就会驳回起诉或判决对方胜诉。但按规定，欠款催收函作为催款通知，是具有中止诉讼时效的法律效力的，这样可以延长诉讼时效，让债权人可以灵活决定起诉时间。２、欠款催收函能表明债权人已经履行了相应告知、给予合理期限的义务。按规定，在债务人逾期没有还款的，债权人一般应当履行通知义务，并给予合理期限后，债务人仍没有还款的，才可以起诉债务要求还款。３、欠款催收函是一种快速、实惠的欠款催收方式。

在发送催款函时需要注意： 1.找到合同中约定的有效的送达地址和收件人，收件人需写公司名称和法定代表人； 2.用EMS快递，催款函发出之前需将催款函文件和快递面单放一起拍照留存； 3.快递面单需要写清楚快递文件内容（如**公司关于**合同的催款函等）； 4.全程关注催款函投递状态，签收后将投递记录从官网上打印与快递面单原件一起留存。