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土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业...
国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是...
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醉酒驾驶的判断标准为饮酒后驾驶机动车且血液酒精含量高于80ml。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
70年产权是指房屋产权的归属年限,包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。普通民用住宅建筑的权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地40年。在我国法律规定中,土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最长期限是居住用地70年,土地使用期满70年后,土地归国有,地上建筑仍归业主所有。若再次申请土地使用权,则应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。根据这一规定,购房者取得的商品房使用权必须建立在70年土地使用权的基础上。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后,土地使用权进入市场流通。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。
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