居民小区的电梯坏了、屋顶漏水，如何维修

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• 问农村房屋顶部的楼梯损坏如何维修
  

  农村房屋外楼梯损坏可以根据损失发生时楼梯的市场价格进行索赔，或者要求侵权人以其他合理的方式赔偿损失，并承担相应的侵权责任。经双方协商一致，被侵权人有权要求侵权人使用相同类型、相同质量或相似的实物进行赔偿，并将楼梯恢复到原状。

• 问A的住的小区电梯坏了，维修资金可以用于修电梯吗？
  

  根据《物权法》第七十九条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

• 问小区电梯坏了物业不修如何办
  

  小区电梯坏了，维保公司报价后，由物业或业委会牵头发动电梯受益业主来共同承担维修费用，如物业不尽责，可向社区居民委员会或街道办反映，也可以在当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。 物业管理条例规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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