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第一:费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如...
公寓与住宅楼的区别在于,公寓产权从40年到70年不等,住宅产权为70年;公寓为商业用地或综合用地,住宅为住宅用地;公寓难以落户,住宅更容易落...
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根据我国的商品房销售管理办法,商住楼和住宅楼的区别规定如下:商住房的产权只有30年,住宅楼是70年
其一,建筑面积百分比不受限制;在中央商务区内,的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二,公寓的条件比住宅差;按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三,土地性质不同;住宅只能建在住宅用地上或用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或用地等其它性质用地上。其四,产权年限不同;住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,其五,计算不同;公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。其七,价格定价不同一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。其八,产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为教育地产的,也就是说不能让孩子就近入学。其十,利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
1、式住宅房一般位于城市核心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。2、公寓式住宅房水按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;产权房按照民用结算,单位面积均价较公寓式住宅房为低,居民常年在此生活居住非常在乎。3、公寓式住宅房交房为精装修,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。4、公寓式住宅房一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少,用以吸引更多人进行投资;产权房一般以2-3居室居多,总花费高于公寓式住宅房,用做私人产权房而非投资。总之,公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房,既可用作个人居住,也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受,因其优于普通产权房的服务设施和装修环境,往往被城市单身大族青睐。
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