购买农村宅基地有什么要求

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• 问购买农村宅基地注意什么
  

  1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

• 问农村宅基地买卖的要求
  

  农村宅基地不能买卖，但卖方和买方是同一村村民，符合标准的，可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人只有宅基地使用权，不能买卖。

• 问如何购买农村宅基地
  

  想正规买到宅基地，需要通过村委会批准。一般都是村民商量好转让的价格，之后向村委会进行申请，得到批准之后宅基地就可以转让到买家的手里面的，更是可以办理宅基地使用证的，可以说手续是非常齐全的。

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