国有土地房屋改建是不是违法-法师兄

根据现行的法律规定，征收国有土地上的房屋和过去的房屋拆迁，在流程上有所区别，今天给大家普及一下征收国有土地上房屋的具体流程，可以简单概述为以下步骤：（1）进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；（2）房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；（3）对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；⑺县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；⑻公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；⑼由被征收人选择征收评估机构；⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；⑾被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；⑿对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。从上述内容可知，征收流程复杂，法律对此流程的规定也是硬性的，缺一不可，大家多了解拆迁流程，找出违法之处，可以更好的维护自身的合法权益。

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需要说明一点，落地窗我不是太了解。但改建自有房屋，在不危害公共安全和他人合法权益下是可以进行的。违建一词具有特定的法律意义，你这不属于违建。...

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没有经过审批，在国有土地上私自建房属于违法行为。《土地法》规定使用国有土地需要审批，例举两项法条如下：第四十三条：任何单位和个人进行建设，需...

长期以来，农村集体所有土地房屋拆迁的法律是缺位的，没有统一的拆迁补偿标准，由各地各自制定拆迁安置补偿政策。各地的补偿流程、标准不尽相同，但有一个基本的原则却是相通的，也就是“违章建筑不予补偿的原则”。但对于什么是违章建筑，各地拆迁文件一般都没有规定，在拆迁实践中，国土部门或者拆迁部门掌握了违章建筑的解释的话语权，由于法律的缺位以及工程紧迫等因素，违章建筑不可避免出现任意解释的现象，一些本是合法的建筑由于种种原因无审批手续而被认定为是违章建筑，同时还存在扩大解释的现象，如临时建筑被认定为违章建筑。认定标准的不明确以及认定主体的混乱是导致拆迁纠纷引起的社会矛盾居高不下的一个主要原因。

1.是。现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自建筑，违章建筑，不会被国家承认的。 2.《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

综合《华民共土管理》、《华民共城市房产管理》、《华民共城镇土使用权让暂行条例》等律规收土定条件包括6种情形：符合《华民共土管理》第五十八条、《华民共城市房产管理》第二十条、《华民共城镇土使用权让暂行条例》第四十二条规定公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土；符合《华民共城镇土使用权让暂行条例》第四十七条规定偿取划拨土使用权土使用者迁移、解散、撤销、破产或者其原停止使用土；符合《闲置土处置办》第十四条第二款规定未工发满两由市、县土资源主管部门按照《华民共土管理》第三十七条《华民共城市房产管理》第二十六条规定报经批准权民政府批准向建设用使用权达《收建设用使用权决定书》偿收建设用使用权特殊情况根据社公共利益需要家依照律程序提前收并根据土使用者已使用限发、利用土实际情况给予相应补偿()公共利益需要使用土；(二)实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土；(三)土让等偿使用合同约定使用期限届满土使用者未申请续期或者申请续期未获批准；(四)单位撤销、迁移等原停止使用原划拨土；(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废依照前款第（）项、第（二）项规定收土使用权土使用权应给予适补