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夫妻双方在办理离婚手续后,意味着两人从此再无夫妻婚姻关系,同时,要对家庭共有财产进行分割,其中房产是价值最大的部分,对于房产所有权的分割较为复杂,但法律对于不同的情况有着清晰详细的规定,但对于房产还有按揭贷款没有还完,离婚房产过户贷款怎么办理呢离婚房产过户是原房屋权利人通过离婚析产的方式将房屋权利转移为另一方的过程。正常情况下,离婚房产过户分为两种情况:一种是夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;另一种是按规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见,主要在离婚析产中使用。一、离婚房屋过户手续办理流程(一)贷款还清,离婚房产过户1、过户资料(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;(2)《离婚证》;(3)双方《身份证》;(4)原房屋抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。2、过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需办理)、交易中心办转绘、房管局办免契税申请、办析产登记手续并缴交登记费、取证。(二)贷款未还清,离婚房产过户1、过户资料:同上。2、过户步骤:(1)到房管部门办理权属变更手续:方法同上。(2)到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。二、离婚房屋过户手续费1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积
房产证还没拿到就不能办理过户。由于过户需要带上房产证、房产转移登记申请表,所以,没有房产证自然也谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(4)分割合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳证明;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
准备资料房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份再去公正局,本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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