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婚前财产协议书一般应包含的内容： 1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况； 2、婚前财产的范围（含债务）的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。 3、上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等等。 4、婚前财产婚后的收益归属。 5、婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。 6、婚前财产的使用、维修、处分的原则； 7、其他应约定的事项，如对婚前债务如何清偿的约定等。 8、婚前财产协议生效的条件、时间等。 9、男女双方签字。 10、婚前财产签订时间。
房子属于婚前财产。约定也没用。建议变更房产证产权人。
1、协议是你们双方的真实的意思表示，肯定有效，但是内容有些很乱不清晰，有共同财产管理内容，有赠与的意思还有遗嘱的意思；2、第一部分没有什么问题共同财产清晰明确。第二部分不应该是共同管理应该是有黄某某管理的规定，离婚了不应该存在共同生活的问题，无法控制黄某某的共同财产收益的使用。第三部分共同财产的处理不明确清晰，遗嘱是死后生效的，赠与是生前办理的，你们到底是什么意思，是想生前赠与还是死后继承。第四部分蔡某可以随时撕毁协议无钱还款，黄某也不还贷款，房产可能被诉讼拍卖不存在，造成协议部分无效财产不存在。3、所以本协议不一定达到、保证蔡某男100%的继承，而且你们有生之年都可以随时改变你们的意愿；4、你们的本意是共同财产生前你们管理使用收益，你们不在了归孩子全部继承。这样的协议是不一定可能实现的，因为你们今后不可能没有自己的婚姻家庭和生活，环境会改变你们的初衷的，你们也不能控制管住对方不处理自己的一半的共同财产意愿，你们也不可能同时不在了。所以现在签订没有可能的协议没有什么意义，很伤脑筋啊！肯定要发生纠纷的；5、建议你们a、将有房产证的房产直接赠与过户给孩子。b、其他无法赠与的共同财产均分，以后谁想赠与就赠与，想就遗嘱就立遗嘱。争取一次性的解决婚姻和共同财产的问题，不要离婚不离家或者是离婚不分割共同财产，留下罗乱和烦恼。
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