相关法规
相关问答
购买二手房最重要的四个问题是:注意房屋程序是否完整,产权是否明确;注意是否有多个共同所有人,租赁房屋转售是否经承租人同意;注意房屋质量是否真...
商品房交易买方应该注意的事项 1、核实卖方身份 买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份,他到底是不是房屋的主人,他的房产...
大家都在问查看更多
一、产权交易是否有限制,主要是指房屋是否存在抵押、诉讼、拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否为住宅等影响上市交易的情况。第二,承租人有优先购买权。如果卖方出售的财产正在出租,承租人有权优先购买该财产。因此,如果正在出租的房子主要想卖掉,就必须拿到承租人不买房子的书面证明,或者买方等到租赁关系结束后再买房子。注意房屋用途的限制如果是买房自住的话,这点可以不用在意。购房者购买房屋用于其他用途的,需要注意房屋产权证上房屋用途的限制。第四,市民不能购买集体土地上的农民房屋,只能在当地范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡镇产权房(又称小产权房)需经国家批准,征地开发,只有土地性质由集体向国有转变,才能在二级市场进行房地产交易。长期未办理房产证的房屋如购房者想要购买的房屋长期未办理房产证,则购房者应谨慎购买。因为长期不办理房产证的房子很可能是开发商造成的,如果买家想买房子,就要知道房子的房产证是因为房主不愿意交税,没有办理;或者房子还有其他问题,导致无法办理房产证。
二手车买卖应注意的事项如下: 1、检查行驶证正页和副页合并时图案是否一致,检查行驶证照片。车架号码是否与车辆一致; 2、车辆保险,检查保险单上的车架号码和发动机号码是否与行驶证一致,是否有效期; 三、车辆登记证。
1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。 现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
101人已浏览
60人已浏览
195人已浏览
118人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询