交房的时候发现房子漏水怎么办

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• 问过户后发现房子漏水怎么办
  

  过户完毕，房屋所有权属已经发生了转移，风险也一并发生了转移，作为你已经丧失了向楼上邻居主张权赔偿的权利，因为你已经不是房子的权利人了。而新房主此时已经取得了向楼下邻居主张赔偿的权利，过错不在于你。 你现在的状态好比一个尚未搬走的租户，而不是房主了，你只能房子漏损给你造成的个人损失进行主张权利，房屋损失需要由新房主，向你的邻居进行追偿。

• 问新房交房发现漏水怎么赔偿
  

  怎么赔偿没有明确的法律规定。 首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。

• 问买二手房发现漏水怎么办
  

  关键要看漏水是否已经可以认定为严重影响房屋使用的严重房屋质量问题，根据最高院关于商品房纠纷的相关处理意见： 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 因此，关键要看漏水的相关认定，可以要以司法鉴定结论为准，但无论如何开发商都有维修的义务，损失由开发商承担，至于律师费，有根据标的收费（无论输赢均要收费），以及风险收费（先收交通费、调查费、诉讼费以及基础收费，待要回定金后再根据比例收费）两种，不清楚的，咨询免费。

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