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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋...
土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中...
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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。 2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。 3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
土地证是个人取得的国有土地使用权证的通称。《房地产管理法》规定，购买的商品应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，就很难从根本上维护自己的合法权益。但是，很多购房者从来没有关心过，也没有收到过。事实上，土地证书和房地产证书一样重要。房地产证明书的购买者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法对购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证明书。也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法证明书。房主证明书管理和使用自己的房子。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书，通常，房地产证明书是住宅所有权证明书的简称，是房地产登记机发行的证明书。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
1、土地使用证是土地使用的合法证明。房产证实际上是《房屋所有权证》，是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权。产权证包括房屋所有权证和国有土地使用证。房屋所有权仅指《房屋所有权证》。二、房产证，由当地房产管理局出具，是国家唯一承认的房产归属证明。权利人可以根据自己的房产证行使自己的权利。土地使用证由国土资源局颁发。一般所有人只有使用权，不能交易，土地属于国家。3、《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。可以说，这两个证件是业主拥有房地产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着业主没有土地使用权，无法维护自己的合法权益。
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