婚前双方名字买房是否属于共同所有？-法师兄

如果婚前所购房产的权利人姓名显示为两人,则需要根据具体情况分析该房产是否属于夫妻共有财产。具体情况包括: 1. 在婚前,某一方全额购置房产,且该产权证书联署显示为准夫妻双方姓名。 2. 婚前男方或女方获得父母全额购房资助,且该产权证书显示为准夫妻双方姓名。 3. 在婚前男方或女方租住房屋,并在婚后以共同财产购买此房,且产权证书仅载有购买方姓名。 4. 在婚前,男女双方共同出资购得房产,并将该房产的产权证书联署显示为准夫妻双方姓名。 5. 在婚前,由其中一方先行支付首付款项,而在婚后双方则共同承担后续按揭债务偿还责任,且该产权证书仅载有首付款方姓名。 6. 在婚前,由男方或女方父母负责贷款购置房产,且该产权证书仅载有购买方父母姓名,但在婚后则由夫妻双方共同承担还款责任。如果在婚前由男方或女方父母全额购房,且该产权证书仅载有购买方父母姓名,那么毫无疑问,该房产的所有权应归属于购买方父母,与夫妻双方无直接关联。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外,以及其他应当归共同所有的财产,均为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

答

如果婚前买房，房产证上只写有一方的名字，即使另一方出资也不能认为是共同财产，只能认为是一方财产，获得财产的另一方对出资方有债务，离婚后，该房...

答

婚前男方付首付，房产证为男女双方方名字，房产为两人按份额共有，至于谁出钱的问题，可能是借贷或是无偿赠与，需要通过其他书面证据证明。结婚后一起...

婚前购房不属于共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

解答如下： 1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与； 2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有； 3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有； 4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。 5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产； 6、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产； 7、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

其判别依据主要在于购入房地产生的具体情境。若房产系由其中一方父母提供资金支持购买且最终落户于子女名下时，在此情形中，普遍观点认为此房产理当归属为夫妻双方之共有财产。若房产是得到双方父母的联合资助购得，值得注意的是，若产权只登记在某一方子女名义之下，那么此类不动产常会被认定为双方依据各自父母所注资比例，即实际出资状况而分配所有权的共有财产。需要特别指出的几种情况包括婚后一方向婚前的储蓄账户全数投入，用以购买的房产，那么这类房产将被看作是其个人的婚前财产；又如婚后一方收到的遗产房产，若遗嘱明确规定仅归某一方单独所有，那么此部分房屋亦可被视作为个人财产。