泰兴房屋拆迁补偿费怎样算

2024-05-22 8人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

一、泰兴农村拆迁补偿费用怎么算 1、农村房屋拆迁货币补偿：拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。也就是说，以货币补偿的，具体补偿办法还需要进一步确定。 2、农村房屋拆迁房屋安置：拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但是如果被拆迁人安置的房屋是经济适用房的，则不需要按照此规定来处理。被拆迁人的安置房面积如何计算呢？根据规定，农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。具体还需要看当地是如何规定的，以哪个为主要标准。二、评估的总则 1、为加强城市房屋拆迁评估（以下简称“拆迁评估”）管理，规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见）和《泰兴市城市房屋拆迁管理办法》，结合本市实际情况，制定本细则。 2、凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁需进行房屋拆迁评估的，适用本细则。 3、城市房屋折迁评估是指有资质的房地产评估机构对城市国有土地上被拆迁房屋（含附属物）及其用地的土地使用权进行测算，确定其房屋拆迁补偿价格的专项行为。其评估或鉴定结果作为拆迁人对被拆迁入进行补偿的依据。城市房屋拆迁评估不包括房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、非住宅房停产停业补偿费等。拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。 4、本细则未涉及事项，应根据有关法律、法规、规章和其他规范性文件以及房地产市场评估常规办理拆迁补偿是有标准的，只有按照标准进行才能在拆迁中不闹出大问题。大家也看到了泰兴农村拆迁补偿费用怎么算。大家在拆迁中要尽量配合拆迁部门的工作，如果补偿有不合理的地方可以向相关部门反映，不能暴力解决。政府也要加强监督，减少在拆迁过程中的暴力执法冲突，也有利于提高政府的威力。

法律依据

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