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未经同住人同意转让公房承租权的效力是什么

2020-05-31 47人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：942
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专业分析

对于未经同住人同意而转让公房使用权的情形，大体会产生如下两种法律后果：第一，原同住人已搬离公房，受让人已实际入住。这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可，这种情况下可认为同住人已同意；因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的，那他可以向原承租人要求赔偿。第二，受让人尚未实际入住公房，仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让，或者在同住人已搬离的情况下；同住人有证据证明搬离是基于承租人的欺诈导致的，这时，这种转让就是无效的。受让人的损失可向承租人(即转让人)主张。

法律依据

根据《城市房屋租赁管理办法》第28条规定：房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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