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租赁商铺合同的注意事项有哪些

2022-04-13 448人已浏览
  • 姜超律师

    姜超律师专职律师

    江苏法德东恒律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：2,839

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专业分析
租赁商铺合同的注意事项有以下六点： 1、出租人的主体资格，如果是所有人，应当依法取得房地产权证。如果是使用权人，应当有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。如果是数人共有的房屋，应当征得共有人书面同意； 2、房屋用途，在签订租赁商铺合同时，必须确认房屋租赁的用途； 3、租赁期限，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，双方可以续签租赁合同，但续签的租赁期限不得超过20年； 4、装修补偿，租赁双方应在租赁合同中明确租赁房屋是否可以装修，以及装修结果的处置方式； 5、转租房屋，租赁合同中应明确规定出租人是否允许承租人转租； 6、租赁合同登记，租赁合同成立后，合同当事人应当登记备案租赁合同。未登记备案的租赁合同不能对抗第三人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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