公积金贷款20年30年哪个合算

2023-05-10 23人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

公积金贷款20年和30年哪个更合算，取决于您的个人情况和需求。 1、从贷款利息成本上比较：假设公积金贷款额度80万，贷款年利率为3.25%，采取等额本息的计息方式。公积金贷款20年的基础上，贷款利息总额为28.90万元；而公积金贷款30年的基础上，贷款利息总额为45.34万元。可以看到，贷款30年的利息成本远高于贷款20年的利息成本。因此，如果借款人不想支付额外利息成本的话，选择公积金贷款20年会更划算。 2、从每月还款压力上比较：同样假设公积金贷款本金80万，年利率为基准利率3.25%，采取等额本息的还款方式。其中公积金贷款20年，每月还款本息4537.50元，而公积金贷款30年，每月需要还款的本息为3481.67元。可以看到，贷款20年的每月还款压力要高于贷款30年的月供压力，如果借款人不想每月支付较高的月供、大幅降低生活品质的话，选择公积金贷款30年会比较划算。 3、从房屋所有权获取时间上比较：贷款买房一般需要将房屋抵押给银行，贷款未还清前，借款人不能完全获得房屋的所有权。如果借款人想尽快获取房屋的所有权，或者后续有房屋出售计划的话，选择公积金贷款20年会更为划算。办理公积金贷款需要准备的资料一般如下： 1、身份证、户口簿或者居住证明等身份证明文件； 2、公积金账户信息，包括公积金账户的开户银行、账号等信息； 3、房屋购买合同、房屋产权证或者预售合同等房屋相关文件； 4、购房者及其配偶的收入证明，包括工资收入证明、劳动合同、社保缴纳证明等； 5、购房者及其配偶的信用证明，包括个人信用报告、银行流水等。综上所述，公积金贷款还需要满足一定的条件和额度限制，具体的要求也需要根据当地相关规定进行了解。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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