农村宅基地如何进行土地转让

2024-06-23 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

随着城镇化进程的不断推进，以及相关土地政策的出台（农村土地同价入市等），农村土地、宅基地成了农民手中的金疙瘩。然而，越来越多的农民走出农村，开始定居在城市生活，而很多人在城市有房子之后就很少关注农村老房子了。如此一来就造成了农村土地大量的闲置浪费，这对于18亿亩耕地红线的农业大国来说，是绝对不会被允许的！并且，农村宅基地违规建造的情况也屡见不鲜，为了保障农民利益的公平，避免此类现象再次加剧，国家除了推行宅基地有偿自愿退出政策，还出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况，2024年开始这几类宅基地就要为其违规行为缴税！所以就出现了农村宅基地转让补交税。 1、违法占用耕地的农民或单位要交税 2024年国家出台了耕地占用税，占用农业用地从事非农业建造，以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法，是要交纳耕地占用税的。对于违法用地问题，国家开始严查农村违法用地，今后，违法多发、日常执法薄弱的地区，将成为重点监管地区。注：不合法占用耕地，是指未经法定程序批阅、挂号、核发证书、承认土地使用权，而占用耕地的做法。违法占用耕地罪的主体既可以是自然人，也可以是单位。 2、宅基地超过规定面积的农民要收费在前几年的农村用地方面，超占宅基地管制较为松懈。但在新一轮的土地确权中，国家对于超占的部分所实施的原则上是不予确权的，只能在确权证书上予以标注说明。目前有部分地区，对于超面积的宅基地（原则是120㎡以下为标准），实行征税的形式。面积超标的部分按照2元一平和3元一平的、累计进行增加交税，并且这个税是每年都要交的。据了解，地区不同，经济状况不同，各地的缴费标准也不相同。 3、一户多宅的情况农村用地分配向来是按照一户一宅的原则进行的，一户多宅不仅会损害村集体其他成员的利益，而且是严重浪费国家土地的可耻行为！土地确权也是根据一户一宅的原则进行的，针对一户多宅，乱占用土地，国家最近出台了一系列措施，目前的处理是不予确权，结果就是如果土地被征收，会得不到拆迁补偿费。未来，多余的宅基地可能会被回收。

法律依据

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