遗产房屋翻建后子女如何继承

2024-05-10 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

假设在被继承人离世之际，其生前所寓居的住宅内并无其他共同居住的继承人，在此情形下，在其去世之后，倘若其中某位继承人翻修重建了这座房屋，那么该新建的房产所有权应该按照原先的共有人权分配状况延续下去，也就是说，该房屋将归属于所有的继承人，依据各自所占有的份额进行共有。为了体现公平原则，其他未参与翻修的继承人应对翻修者的投资成本给予相应的补偿。123如果在被继承人离世之际，其生前所寓居的住宅内有其他共同居住的继承人，并且在其去世之后，这些同住的继承人翻修重建了这座房屋，那么其他未参与翻修的继承人将无法获得新建房屋的任何份额，但是，翻修者必须向其他未参与翻修的继承人支付他们在原有房屋中所拥有的份额的相应补偿。如果在被继承人离世之前，某位继承人已经出资翻修重建了房屋，但却没有签订书面的房屋转让协议，那么在这种情况下，新建的房屋将会被视为被继承人的遗产，由各个继承人根据各自所占有的份额进行共有。13如果在被继承人离世之前，某位继承人已经出资翻修重建了房屋，并且签订了书面的房屋转让协议，那么在协议合法有效的前提下，翻修者将对新建的房屋享有完整的所有权；如果翻修者并非与被继承人同属一个经济组织的成员或者已经另外获得了批准的宅基地，那么这份转让协议将被判定为无效，此时，新建的房屋将按照与没有书面转让协议时相同的方式进行处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：\n（一）第一顺序：配偶、子女、父母；\n（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。\n继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。\n本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。\n本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。\n本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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