二手房买卖需要缴纳的税费具体包含哪些

2024-05-23 7人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

1、契税普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1％；在90至140平米的，缴纳 1．5％。非普通住宅，缴纳3％；商业房或公司产权的，缴纳3％。 2、城建税一般为营业税的7％。 3、教育费附加税一般为营业税的3％。 4、个人所得税普通住宅2年之内的，计算方法为｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％； 2年以上（含）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售5年之内的公房的，计算方法为（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。 5、合同印花税房屋成交总额×0．05％ 6、营业税个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 7、土地增值税个人转让住房暂免征收土地增值税。 8、买卖合同公证费房屋成交总额×0．3％，买卖合同需要公证时才须缴纳。 9、综合服务费普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米。 10、产权登记费住宅80元／户；非住宅550元／户。 11、土地登记费通常情况下为35元／套。 12、交易评估费一般为评估价的0．3％。 13、土地收益金按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。 14、工本费一般为38元。 15、测绘费建筑面积＊ 1．36元。 16、调档费通常为20元。 17、交易手续费 3元／平方米×建筑面积

法律依据

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