业主委员会需要什么样的人

2023-06-05 8人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

业主委员会由物业管理区域内符合下列条件的业主组成： 1、具有完全民事行为能力。 2、遵守国家有关法律、法规。 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁。 5、具有一定的组织能力。 6、具备必要的工作时间。业主委员会的重要性体现在： 1、选聘物业管理公司对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。 2、监督公共收益的分配和使用，决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。 3、吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设。如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐小区的建设。业主委员会的作用： 1、业主可以监督物业公司按照合同和物业服务标准为小区全体业主进行服务； 2、业主可以合法拿回小区共有收益； 3、业主可以有效监管好住宅专项维修资金的使用； 4、业主可以参与小区管理和建设。综上所述，业主委员会在物业管理中起着重要的作用，有利于保障业主的权益，促进小区的和谐。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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