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认购协议何情形下可作为正式合同

2024-06-09 14人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,152

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专业分析
根据《商品房销售管理办法》第16条第一款规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在订立正式的商品房买卖合同前,开发商往往先要求购房者签订预先准备好的认购协议,这些认购协议并不像商品房销售合同约定的那么详细,如果在签订认购协议后未再签订其他协议,该认购协议能否认定为正式合同呢《城市商品房预售管理办法》第5条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。认购协议具备商品房买卖合同的主要内容应当至少包括: (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)商品房基本状况; (3)商品房的销售方式; (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期。
法律依据
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