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农村楼房拆迁平方怎么算

2024-05-26 1人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

1、农村房屋建筑面积，即房屋各层水平面积之和，涵盖使用面积、辅助面积及结构面积等。 2、若采用平方米计，视其为平层或楼房，面积即长与宽的积。土地补偿有现今两大方式：金额补偿与房屋置换。庭院可视为宅基地面积，如遇农村房屋拆迁即涉及宅基地征用，故院内附属设施及其余均应参考市场价值予以估赔。但需清楚，农村房屋与院落补偿并非一致，院落补偿依规则另行计算。据观察，国家对此已有明文规定，征收过程中，国有土地上房屋征收补偿应含被征收人合法拥有的院落及空地，故农村房屋所附院落及空地在征收时皆应获偿，且按市场价全额征收，非仅一半。关于具体补偿标准，各地差异较大，通常依据当地市场评估后给予补偿，同时院内青苗费、地面附着物费用等亦将一并补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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