离婚了房贷怎么转移给对方

2024-04-25 7人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

在夫妇离婚并将房地产所有权转移至另一方之后，抵押贷款也同样将跟随房地产的所有权归属于新的业主。离婚财产权利分散手续需要首先进行房地产的分割和评估，然后前往交易中心完成房地产的地图绘制工作，接着到房管部门提出减免契税的申请，经过复杂的房产分割登记步骤以及交纳登记费用，最终获得新的房产证后，抵押贷款才会顺理成章地转移到新的业主手中。婚姻期间双方共同借款所购买的房地产自然属于双方的共有财产，因此尚未完全偿还的抵押贷款也是属于双方共同承担的义务。夫妻双方即便已经离婚，他们仍然需要共同分担这笔债务。但是，如果夫妻双方能够达成协议，也可以由其中一方独自承担还款责任。如果离婚后购买新房子的一方无法继续支付房屋贷款，那么银行依然有权向其前任配偶追讨欠款。没有得到房子的那一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代为偿还的一方有权向前任配偶追回自己的损失。从法律角度来看，无论是对内还是对外，银行都可以向任何一方追讨债务。房地产变更有两种主要方式，一种是更名，另一种则是过户。相较之下，更名这种方式更为简单便捷，同时也能节省不少费用。房产更名是指在取得房产证之前，就开始进行产权的变更。而提到过户，人们通常会联想到购买二手房时需要与原业主进行正式的房产交割。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。\n跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。\n国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

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