老人宅基地如何继承

2023-06-08 3人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

宅基地不能继承。 1、宅基地属于农民集体所有，是村集体按照规定无偿划拨给农民建房的； 2、农民有使用权，没有处分权，不是个人财产，不能继承； 3、宅基地上的房屋是个人财产，可以按照遗嘱继承或法定继承，继承人可以继续使用宅基地，直至宅基地上的建筑物灭失。农村宅基地使用权的继承原则如下： 1、非农村集体成员无权继承宅基地使用权，只能继承建造在宅基地之上的房屋。 2、与父母共同生活且子女为村集体成员的，可以继承父母宅基地。若子女本身也有宅基地的，两处宅基地，可以申请确权。 3、不与父母共同生活但符合宅基地申请条件的子女，也可以继承父母宅基地，但子女继承后自己无法再重新申请宅基地。宅基地动迁补偿标准：宅基地和宅基地上的房屋动迁以后，采取的分开补偿，具体的补偿包括以下几项： 1、宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的； 2、房屋补偿：归村民所有； 3、土地补偿：分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置； 4、房屋及地上附着物补偿：土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿； 5、安置费：按照该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍给予安置费； 6、房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新。综上所述，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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