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离婚了房子有贷款怎么过户手续

2024-05-09 10人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,090

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专业分析
依据我国现行法明确规定，只有当所涉及房产未涉法律纷争、不处于政府规划拆迁范围内以及尚未设定抵押的前提条件下方可进行不动产权属过户。就离婚后按揭房屋变更产权状况而言，主要由以下三类事项构成：首先，若离婚双方有意将共同所有的按揭房屋转至其中某一方名下，则需由双方共同提出申请，依据相关产权法规暨婚姻关系解除程序完成离婚时房屋所属权的登记手续，从而实现离婚双方名字的登记变更，同时，变更后的所有权人需承担起按揭住房贷款的后续续缴义务。 若仅离婚双方中某一方希望将自己持有的按揭房屋转让给另一方，那么其必须先行偿还完抵押贷款。最后，对于离婚双方都想把按揭房过户给他人的情形，离婚双方必须先妥善解决银行抵押贷款问题，要么是他们自行偿还完毕，要么是由第三者代为偿还，然后才能按照法定流程履行相应的过户事宜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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